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作家 | 刘银平

剪辑 | 付影

开始 | 独角金融

一纸仲裁书，撕开了中信银行（601998.SH）与往时“地王”之间长达数年的信贷纠葛。

3月至4月，中信银行在一个月内两次对粤系房企深圳市龙光控股有限公司（简称“龙光控股”）拿起仲裁，斟酌追索本金80.64亿元。这不是一笔少量目——它特殊于中信银行2025年归母净利润的11.42%。

80亿的背后，是龙光控股415.81亿元的过期债务，是一家曾怒斥深圳楼市的“地产黑马”的急速滑落，亦然一家十万亿级股份行在对公信贷业务上积存的风险敞口。

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龙光控股415亿债务从何而来？

中信银行向龙光控股发出追债“组合拳”。3月19日，第一拳落下：龙光控股下属公司被中信银行拿起仲裁，触及本金约36.99亿元。4月20日，第二拳紧随其后：中信银行深圳分行再度入手，追索本金43.65亿元。

短短一个月，中信银行整个向龙光控股追索本金高达80.64亿元本金，这还不算利息和背信金。

而凭证债务东谈主龙光控股5月11日发布的公告，适度4月30日，公司及下属子公司未偿债务高达415.81亿元，债务类型隐敝银行贷款、相信贷款、资产赞助单子等多个品种，债权东谈主包括银行、相信公司及公开阛阓债券抓有东谈主。

在此之前，龙光控股已被多家金融机构索债。在上述公告中，龙光控股还提到，神色公司温州骏绅房地产诱骗有限公司，被贷款方中原银行（600015.SH）温州瓯海支行拿告状讼，催讨融本钱金余额8.46亿元及利息、背信金。2024年7月，中信相信因金交融同纠纷肯求对龙光控股强制推广，推广地方金额约52.71亿元。

2025年7月龙光集团（3380.HK）走漏，其全资子公司龙光控股境内21笔公开阛阓债券及资产赞助证券已投入重组规范，触及未偿本金约219.62亿元，抓有东谈主多为机构投资者。

凭证天眼查不都备统计，目下龙光控股算作被告的案件多达281件，涉案金额共269.72亿元，其中交通银行（601328.SH）、中国银行（601988.SH）、民生银行（600016.SH）算作原告的案件金额均在6亿元以上，工商银行（601398.SH）、农业银行（601288.SH）、浙商银行（601916.SH）、浦发银行（600000.SH）等大中型银行也在追债东谈主行列。

图源：罐头图库

龙光控股渊博债务从何而来？

龙光控股曾是深圳楼市风头无两的“地王专科户”。龙光集团由潮汕商东谈主纪海鹏自1996年创立以来，短短六七年间便在深圳龙华、光明抢下多宗“地王”，一度被称为深圳原土“地产黑马”，龙光集团于2013年在港交所上市。

踏着行业上行春风，龙光销售额从2014年的133.5亿元飙升至2021年的1402亿元，跨入千亿房企行列。2020年级海鹏眷属金钱达670亿元，位列胡润百富榜第56位。

这一膨胀模式的底层逻辑，是高杠杆、高盘活——通过公开阛阓“招拍挂”高价拿地，快速诱骗销售，回笼资金后再拿新地。但在这一轮回中，房企对银行信贷和预售资金的依赖度极高。

升沉点出目下2021年下半年。跟着房地产调控政策收紧，融资渠谈收窄、销售回款暴减，龙光集团从2022年起徐徐堕入流动性危境。2022年8月，龙光集团文书暂停支付境外好意思元债利息。2025年全年，龙光集团未通过公开阛阓“招拍挂”阵势获得任何新型样，膨胀澈底停滞。

在此配景下，龙光控股的债务过期限制从2025岁首的不及200亿元，全部攀升至2026年4月的415.81亿元。

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中信银行80亿追债背后，

风控防地是否失守？

中信银行80.64亿元的追索金额，在龙光控股整个公开走漏的债权东谈主中位居首位，该金额占其全部未偿债务限制的近20%。

中信银行对龙光控股的部分授信，或与“龙光前海天境花坛”神色关联。2020年5月，龙光以115.9亿元高价拿下位于前海前湾片区中枢区的这块地之后赶快动工，龙光骏荣为神色诱骗商，中海监理为第三方监理机构。

2020年11月，龙光骏荣、中海监理、中信银行深圳分行三方执意了《预售款监管合同书》。这份合同的中枢内容，是明确预售资金的流向与管控机制。凭证合同商定，中信银行深圳分行算作监管银行，负责对神色预售资金进行专户不休；中海监理算作寂寞的第三方监理机构，负责凭证工程本色进程，书面奉告银行向诱骗商划款。

然则，这谈被委托厚望的“防火墙”，其后却出现了裂痕。

图源：罐头图库

2021年1月28日，前海天境花坛开盘，1003套住宅，均价11.2万元/平日米，本日全部售罄，总货值逾100亿元。

渊博资金涌入预售资金监管账户，按照监管合同，这笔钱应该被锁在账户里，由中信银行深圳分步履其“站岗张望”——每一笔划转都要有监理方的书面奉告，每一笔支拨都必须指向神色诱骗。但本色情况并非如斯。

2022年8月，一份由业主提供的带有深圳银保监局印记的《银行保障罪犯步履举报探访见识书》自大，中信银行深圳分行在前海龙光天境花坛神色预售监管资金中，存在预售资金被挪用的情况。

探访自大，龙光骏荣向中信银行深圳分行提交拨付肯求后，部分预售资金划转到龙光骏荣账户后，速即全部转回龙光控股在工商银行的账户。部分资金被用于送还中诚相信的关联贷款本息，与前海天境神色的工程诱骗毫无干系。

原深圳银保监局探访认定，中信银行深圳分行在划转预售资金时，开云体育(kaiyun)官方网站未按条目集合施工规划、施工进程评释等材料，未严格施行监管办事，存在“监管不审慎”步履。

这意味着，中信银行在两个法子上失守：一是在划款审批法子，莫得尽到材料审核的义务；二是在资金流出后，莫得对资金的本色流向进行灵验跟踪与管控。

还有一丝值得存眷，中信银行深圳福华支行是前海天境神色的预售资金监管银行，在2021年11月之前，该行法定代表东谈主为刘艳，而刘艳同期担任深圳市龙光骏景房地产诱骗有限公司董事，该公司为龙光集团旗下控股子公司。这一“兼职”情况激勉了业主对其能否寂寞施行监管办事的质疑。

从中信银行连年被监管处罚的记载来看，信贷不休误差已非一日之寒。2023年11月，国度金融监督不休总局对中信银行开出斟酌2.25亿元的渊博罚单，触及56项罪犯违纪事实，信贷规模是重灾地，其中包括违背集团授信关联规定，变成不良等。

2025年以来中信银行已被监管处罚超5000万元，触及违纪步履中，信贷业务“三查”不审慎是最鸠合、最高出的问题。这些违纪事项所暴露的，大略恰是一套“重投放、轻不休”的信贷文化。

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从“确权”到“变现”的漫漫长路

80.64亿元的追索，最终能收回几许？

从龙光控股的偿债智商来看，情况破损乐不雅。2025年公司营收57.46亿元，同比着落74.59%，净利润-32.66亿元，联络4年亏本，亏本总数达275.7亿元。集团层面亏本限制更大，2025年龙光集团亏本约48亿元。造血智商已基本丧失。

龙光控股事迹

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此外，公司还存在现款流艰难、规则案件抓续增多、中枢主体已被列为失信被推广东谈主并摄取律例高破费轨范。龙光控股默示，公司货币资金减少，且受限资金多，偿债压力弘大。

在此配景下，中信银行发起仲裁的重要指标，并非短期现款回收，而是“确权”——通过法律路子锁定债权优先级，在龙光债务重组谈判中占据更有益的送还顺位。这是从“配合缓期”转向“主动保全”的战术休养。

回收周期方面，接洽到龙光重组仍在进行中，且典质物不休需经由复杂的规则规范，这很可能是一场抓续数年的拉锯战。

连年来，在房地产行业深度休养的配景下，银行业渊博摄取了压降房地产业贷款的审慎策略。2025年末，中信银行房地产业贷款余额 2974.53 亿元，占公司贷款的 9.03%，较上年末着落0.78 个百分点。不外房地产行业贷款不良率2.67%，同比高潮0.45个百分点，位列对公贷款各行业之首。

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2025年年报

对公业务一直是中信银行的传统上风，孝敬了全行6成以上的利润。但在房地产行业深度休养的配景下，这一“压舱石”业务也暴自大脆弱的一面。80.64亿元的仲裁追索标明，即便在主动压降的配景下，历史留传的风险仍在抓续暴露。如若贷款“三查”流于容貌、资金监管缺位、风险偏好失衡，一经的优质客户也会变成千里重的连累。

就在龙光追债案发酵的同期，中信银行的高管团队近两年正经历较大休养。

5月11日，中信银行公告称，赵元新的副行长任职履历已获监管核准，早在3月份其已担任党委委员。出身于1974年2月的他，擢升旅途有着显著的“信贷”与“一线”标签。2005年加入中信银行以来已有21年，行状生活永久扎根分行一线。2025年11月，赵元新调任总行授信推广部总司理，致密投入总行中枢不休序列。

跟着赵元新接事，中信银行的副行长团队推论至6东谈主，高管团队进一步充盈。不外客岁12月原行长芦苇顷刻总结8个月之后便再度离任，于今董事长方合英代任已近半年，行长东谈主选仍未详情。

图源：罐头图库

从目下的高管团队来看，大部分有信贷或对公业务不休陶冶。

胡罡永久负责中信银行风险不休体系，自2017年5月起担任副行长、风险总监，2025年辞去风险总监后不息担任副行长。

金喜年2024年11月起担任总行授信推广部总司理，2025年4月起任党委秘书，同庚8月致密担任副行长，12月接过了胡罡兼任风险总监一职。

副行长谢志斌曾任总行法律保全部总司理、上海分行行长，担任副行长7年。贺劲松曾经任总行法律保全部总司理，历任成都、上海、北京三大分行行长，一线不休陶冶丰富，2022年7月升任行长，从其公开举止来看，在银企政策互助、供应链金融、科技金融方面积极激动，在对公贷款规模具有深厚的客户资源和业务拓展智商。

从高管履历来看，一系列东谈主事变阵背后，中信银行或意在强化风控、空隙对公。对公业务上风能否在东谈主事换防后得到进一步沉稳开云体育，重要在于内控防地能否确凿筑牢、对公信贷能否已矣肃穆增长。这不仅决定着中信银行能否灵验逃匿下一个“龙光案”的重演，更决定着其在十万亿资产限制之上，能否走得更稳、更远。