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住房“以旧换新”赐与1万元购房消耗券、个东谈主所得税退税优惠、公积金贷款额度进步至160万元、试点施行房票安置抵偿……4月30日，中山市多部门荟萃出台《中山市握续鞭策房地产市集稳妥健康发展的几许步调》，包含7条具体步调，具体如下：

一、不息缓助住户住房“以日换新”

即日起至2026年12月31日，凡在本市界限内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房主谈主，赐与每套10000元购房消耗券，卖旧房买新址技能不分先后。得当个东谈主换购住房关联个东谈主所得税退税战术的，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税子以退税优惠。加速出台“以旧换新”购房住房公积金贷款缓助战术。

二、饱读吹商品住房“以旧换新”市集化运作

缓助具备住房租借和房地产拔擢关联天资或业务的房地产企业，按照市集化原则，面向区位较好、户型合适的存量二手住房实施评估收购，收购的旧房可进行二次销售或再行装修后销售或统筹用于市集化租货住房、东谈主才公寓、保险性租借住房等。旧房权柄东谈主可与房地产企业参照市集评估价协商笃定挂牌价钱，坚强公约挂牌出售并选购新址房源，换房主谈主采取具体少壮房源后坚强认购公约并交纳定金，认购公约中设定不少于90天的“解约保护期”。在“解约保护期”内旧房未告捷转售的，换房主谈主可与房地产企业拔除认购公约，无需承担负约牵涉，房地产企业应无条目退还定金。参与企业平直提供中介工作的，饱读吹减免关联用度，井优先推介换房主谈主旧房。

三、加大住房公积金购房缓助力度

进步住房公积金货款额度，开云体育又名缴存东谈主肯求最高可贷80万元，两名及以上缴存东谈主共同肯求最高可货160万元。缓助住房公积金“既提又贷”，实施一次性付款购房家庭协作索要，新增购房税款、住宅专项维修资金、电梯更新可索要住房公积金。

四、优化住房公积金贷款住房套数认定圭臬

员工家庭在本市购房肯求住房公积金贷款时，如面前不存在未结清住房公积金货款，在拟购房屋场所街谈（镇区）无房的认定为首套房，在拟购房屋场所街谈（镇区）仅有1套住房的认定为二套房。

五、加速营业用房去库存，饱读吹多道路周转存量资源

加速已建成营业用房销售，饱读吹各镇街统购统租用于招商引资、产业升级及发展楼宇经济。缓助在得当结构安全、消防、决议等前提下，收购、租借营业用房用作旅店、文旅、医疗、康养、养老、幼儿园、托育机构、体育、保险性租借住房、东谈主才房、后生公寓、员工寝室等。饱读吹金融机构通过市集化、法治化原则加鼎力度缓助得当条目的收购时势。饱读吹房地产拔擢企业将营业用房转售给本集团其他企业运营。饱读吹物业工作企业对告捷周转的营业用房赐与物业工作费优惠缓助。积极期骗政府专项债券资金收回收购存量闲置商服用地，范例末拔擢商服用地变更用途。

六、加大金融缓助力度，裁汰营业用房购房贷款首付比例

营业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调度为不低于30%。在战术下限基础上，各营业银行可按照市集化、法治化原则，勾搭自己筹谋情况、客户风险状況等身分，合理笃定每笔营业用房购房贷款具体首付款比例。

七、试点施行房票安置抵偿

在公益性时势及城中村纠正时势中，试点施行房票安置抵偿时势。住宅类被征收东谈主可使用房票为其本东谈主或其嫡支属购买房屋，在房票有用期内坚强房屋买卖认购公约的，赐与梯度战术性奖励。

战术解读

 采写：南齐N视频记者刘贤沛开云体育